В Новополоцком горисполкоме обсудили проблему недостроенных домов в черте индивидуальной застройки

 

Как сообщила начальник отдела строительства горисполкома Александра Колоцей, в настоящее время на территории Новополоцка и г.п.Боровуха в стадии строительства находится более 90 индивидуальных жилых домов. Большинство из них располагаются в ГСК-3 (18 домов), в ГСК-4 (41 дом), в г.п.Боровуха по ул.Армейской и ул.Маргелова (28 жилых домов). Чтобы жители Новополоцка и Боровухи могли реализовать свое право на получение земельного участка, в свое время был разработан и сейчас реализуется проект-застройка ГСК-4 на 95 земельных участков. По состоянию на 1 октября 2014 года в ГСК-4 нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставлено 35 участков и 6 продано с аукциона.

 

Проблемой становится превышение застройщиками сроков строительства индивидуального жилья, в результате чего очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий желающих построить индивидуальный жилой дом практически не сокращается. На сегодня картина такая: за 10 месяцев 2014 года в эксплуатацию введено 7 жилых домов общей площадью 1273 кв.метра. До конца года предусматривается завершение работ по 3 индивидуальным жилым домам – это порядка 350 кв.м. Есть дома с высокой степенью готовности, но вероятность введения их в эксплуатацию очень мала – застройщики ссылаются на недостаток финансов для завершения работ.

 

В прошедшие годы согласно Указу Президента РБ №87, регламентирующему некоторые вопросы в отношении объектов незавершенного незаконсервированного строительства, профильным отделом городской администрации была проведена работа по выявлению таких домов и их оценке. После передачи решением суда незаконченных строительством незаконсервированных домов горисполкому с аукциона было продано 3 таких объекта. Их общая стоимость составила более 1 млрд рублей, из которых 580 миллионов были направлены в бюджет. По данным начальника отдела строительства, по результатам инвентаризации в текущем году видно, что под действие этого указа подпадают 10 индивидуальных домов в г.п.Боровуха и 7 домов на территории Новополоцка.

 

В то же время, согласно нормам закона, завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши индивидуального дома независимо от его ввода в эксплуатацию. Таких домов в городе и Боровухе – 17, но принять меры по вводу их в эксплуатацию не представляется возможным. Александра Колоцей отметила, что специалисты отдела строительства плотно работают с застройщиками, выезжают на объекты, информируют владельцев об обязательствах, которые возникают с момента приобретения земельного участка под строительство. В том числе и о том, что если за два месяца до истечения срока, предусмотренного для строительства, гражданин не обратится в соответствующие службы за его продлением или проведением консервации объекта, то согласно закону горисполком может изымать участки с незавершенными объектами. Несмотря на все принимаемые меры, в отдел строительства обратились только 4 застройщика.

 

По состоянию на 1 ноября на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий желающих строить индивидуальный жилой дом состоит 247 человек в Новополоцке и 32 в Боровухе. Какие же у них перспективы? В перечне свободных на данный момент 8 земельных участков: 6 в ГСК-4 и 2 в д.Шнитки. В дальнейших планах – работа по проекту квартала индивидуальной застройки в районе озера Велье, где предусматривается порядка 90 участков. Это дает надежду на то, что очередь, по крайней мере по Боровухе, будет удовлетворена.

 

Еще в 2007 году был разработан план района усадебной застройки "Междуречье". Там порядка 400 земельных участков, но по прошествии стольких лет этот план уже требует корректировки, кроме того, часть территорий района относится к сельскохозяйственным землям, а изъятие из этой категории происходит только с согласия Президента страны. Отдел строительства предлагает предусмотреть в бюджете расходы на корректировку плана по Междуречью и подготовке 20 участков в г.п.Боровуха. Также есть возможность предоставить 54 земельных участка в ГСК-4.

 

Наталья Кочанова, резюмируя выступление начальника отдела строительства, отметила, что зачастую затягивание сроков постройки в секторе индивидуального жилья происходит тогда, когда застройщик уже имеет какое-либо жилье, а за счет индивидуального строительства просто улучшает жилищные условия. То есть в таких случаях вопрос жилья для граждан не является первостепенным, иначе застройщики были бы более активны в поисках средств. В этой связи председатель горисполкома считает необходимым активнее работать с застройщиками. И отмечает, что специалистами по вопросам строительства в г.Новополоцке проделана огромная работа по изъятию объектов, утративших по разным причинам актуальность для своих владельцев.

 

С целью выполнения поставленных перед городом задач председатель горисполкома поручила специалистам отдела строительства и смежных служб определить стратегию развития г.Новополоцка в плане строительства индивидуального жилья, чтобы четко видеть, где нужно готовить участки.  Также Наталья Кочанова потребовала ускорить работы по осушению территорий и проведению коммуникаций в ГСК-4.